SBA grupės bendrovės „Capitalica Asset Management“ valdomo nekilnojamojo turto (NT) fondas „Capitalica Baltic Real Estate Fund I“ 2021 metus užbaigė pagerinęs visus pagrindinius finansinius rodiklius – didėjo turtas, nuosavas kapitalas, pardavimo pajamos ir pelnas. Tai lėmė tęstinė fondo kapitalo valdymo politika, didžiausią dėmesį skiriant biurų nuomos rinkos pokyčiams bei su tuo susijusiems veiklos efektyvumo sprendimams.
„Praėję metai demonstravo tvarų fondo veiklos augimą. Stiprėjant kokybiškų verslo centrų paklausai, didėjo mūsų biurų nuomos, konferencijų paslaugų pajamos. Jau po antrų pandemijos metų galime tvirtinti, kad Covid-19 neturėjo reikšmingos įtakos mūsų pajamoms. Užtikrinome jų augimą siūlydami lanksčias sąlygas, priklausomai nuo ilgalaikių nuomos terminų bei atsižvelgdami į vartotojų kainų indekso pokyčius. Išankstinio susitarimo su statybos rangovu dėka, išaugusios žaliavų kainos pernai neturėjo įtakos mūsų vystomam verslo centrui Rygoje”, – sako „Capitalica Asset Management“ vadovas Andrius Barštys.
Tarptautinės audito ir konsultacijų bendrovės „Ernst & Young Baltics” audituotais 2021 m. atskaitomybės duomenimis, fondas padidino konsoliduotą turtą iki 92,2 mln. eurų, tai 34,2 proc. daugiau nei pernai tuo pačiu laikotarpiu (68,7 mln. eurų). Investicinis turtas atitinkamai paaugo 46,6 proc. ir siekė 89,6 mln. eurų.
Nuosavas kapitalas sudarė 35,0 mln. eurų, arba 20,1 proc. daugiau nei 2020 m. (29,1 mln. eurų).
„Capitalica Baltic Real Estate Fund I“ konsoliduotos pardavimo pajamos per 2021 m. sudarė 5 mln. eurų, konsoliduotas bendrasis pelnas – 3,7 mln. eurų. Tai atitinkamai 5,5 ir 1,5 proc. daugiau nei pernai tuo pačiu laikotarpiu.
Per praėjusius metus fondas fiksavo 6,3 mln. eurų konsoliduoto turto vertės prieaugį iš jo pervertinimo. Tam daugiausiai įtakos turėjo atliktos investicijos bei padidėjusi investicinio turto vertė. Rezultate, grynasis pelnas paaugo daugiau kaip 3 kartus ir pasiekė 5,8 mln. eurų. Šį augimą labiausiai lėmė „Žalgirio 135” ir „Kauno Doko” verslo centrų vertės pokytis, nepriklausomą turto vertinimą atliko „Newsec valuations“.
Šiuo metu fondas valdo komercinio NT objektus Lietuvoje – biurų kompleksus „Žalgirio 135” Vilniuje ir „Kauno Dokas” Kaune bei prekybos centrą „Luizė” Klaipėdoje. Jų užimtumas 2021 metų pabaigoje siekė 98,6 proc.
Latvijoje „Capitalica Baltic Real Estate Fund I“ vysto A-klasės biurų kompleksą „Verde”. Spalio mėnesį fondas išplatino 5 mln. eurų vertės obligacijų emisiją už 5,5 proc. pajamingumą papildomam „Verde” projekto Rygoje finansavimui. Pirmasis žaliausio Rygoje biurų komplekso pastatas atvers duris nuomininkams šių metų vasarą. Jame jau išnuomota virš 60 proc. biurų ploto.
„Rinkoje jaučiame didelį kokybiškų biurų poreikį. Latvijos sostinėje atidaromas „Verde” verslo centras dar labiau užtikrins šių metų augimą. „Verde” jau pasirinko Šveicarijos telekomunikacijų paslaugų teikėjas ir programinės įrangos kūrėjas „Swisscom“, finansinių technologijų įmonė „Decta“, tarptautinė profesionalių paslaugų teikėja „KPMG Latvia“ bei kitos Latvijoje veikiančios įmonės. Ateitį matome tik siūlydami tvarius, aplinką tausojančius sprendimus, teikdami lanksčias nuomos sąlygas bei kokybišką darbo aplinką nuomininkų darbuotojams”, – pažymi Andrius Barštys.
„Capitalica Baltic Real Estate Fund I“ investuoja Baltijos šalių nekilnojamojo turto rinkoje ir koncentruojasi į komercinį nekilnojamąjį turtą. Fondas yra baigęs aktyvaus investavimo ir įsigijimų stadiją. Su Verde projekto pabaigimu, daugiau investicijų fonde nenumatoma. Nauji NT įsigijimai ir vystymai numatyti naujai kuriamuose fonduose.
Kontaktinis asmuo:
Andrius Barštys
Generalinis direktorius, Partneris
Mob.: +370 612 30260
E-mail: [email protected]
Upės g. 21-1, LT-08128 Vilnius, Lietuva
www.capitalica.lt
Priedai:
CBREFI fondo 2021 metų finansinės ataskaitos
