„Capitalica Baltic Real Estate Fund I“ 2022 metus užbaigė pagerinęs visus pagrindinius finansinius rodiklius – didėjo turtas, pajamos ir pelnas.
„Puikius metų rezultatus užtikrino beveik 100 proc. visų mūsų Lietuvos objektų užimtumas bei stabiliai didėjančios nuomos pajamos. Praėjusių metų vasarą duris atvėrė žaliausias Rygoje A-klasės biurų kompleksas „Verde”. Čia patalpas jau nuomojasi žinomos Latvijoje bei tarptautinės įmonės: „Swisscom“, „Decta“, „KPMG Latvija“, „Swetch“, „Merito Group“, „Workland“, „Enefit“, „VIA SMS Group“ ir „Tietoevry”. Nepaisant kylančių energijos kainų bei išaugusių statybų ir patalpų įrengimo kaštų, sėkmingai suvaldėme iššūkius”, – sako „Capitalica Asset Management“ vadovas Andrius Barštys.
Neaudituotais 2022 m. duomenimis, fondas padidino konsoliduotą turtą iki 125,9 mln. eurų, tai 39,4 proc. daugiau nei 2021 m. tuo pačiu laikotarpiu (90,3 mln. eurų). Ūgtelėjo visų fondo objektų vertė, tačiau didžiausią šuolį padarė verslo centras “Verde” Rygoje”, jo vertė padidėjo dvigubai (108,7 proc.). Tam įtakos turėjo tiek projekto Latvijos sostinėje baigtumas (75 proc.), tiek jo užimtumas, kuris pagal pasirašytas nuomos sutartis 2022 metų pabaigoje siekė 74 proc. (atitinkamai, 2021 metų pabaigoje jis buvo 28 proc.).
Nuosavas fondo kapitalas sudarė 51 mln. eurų, arba 43 proc. daugiau nei 2021 m. (35,7 mln. eurų).
„Capitalica Baltic Real Estate Fund I“ konsoliduotos pardavimo pajamos per 2022 m. sudarė 5,7 mln. eurų, o konsoliduotas grynasis pelnas – 17,7 mln. eurų. Tai atitinkamai 13,6 ir 146,6 proc. daugiau nei 2021 m. tuo pačiu laikotarpiu. Pajamų augimą lėmė padidėjęs nuomos srautas, tuo tarpu pagrindinė pelno augimo priežastis buvo turto verčių pokytis. Per praėjusius metus fondas fiksavo 14 mln. eurų konsoliduoto turto vertės prieaugį iš jo pervertinimo.
Šiuo metu fondas valdo komercinio NT objektus Lietuvoje – biurų kompleksus „Žalgirio 135” Vilniuje ir „Kauno Dokas” Kaune, bei prekybos centrą „Luizė” Klaipėdoje. Rygoje „Capitalica Baltic Real Estate Fund I“ vysto žaliausią mieste A-klasės biurų kompleksą „Verde”.
„Dabartiniame fondo brandos etape mūsų investuotojai yra tinkamoje vietoje, tinkamu metu dėl baigiamo vystyti „Verde” komplekso. Planuojame, kad ir 2023 metai bus sėkmingi mūsų investuotojams. Investicinė aplinka Baltijos šalių komercinio NT rinkoje atvėso. 2022 m. beveik dvigubai sumažėjo sandorių, tačiau nepaisant to, kainos biurų segmente pasiekė visų laikų aukštumas. Sparčiai auganti infliacija centrinius bankus privertė pakelti palūkanų normas. 2021 m. pabaigoje jų aplinka dar buvo neigiama, tačiau 2022 m. pabaigoje EURIBOR siekė jau beveik 3% ir 2023 m. prognozuojamas tolimesnis didėjimas. Tai lemia finansavimo kaštų augimą (dauguma NT fondų savo veikloje naudoja finansinį svertą), papildomą įtampą pinigų srautams. Ir toliau siekdami užtikrinti pelningą veiklą bei investicijų grąžą investuotojams siūlome efektyvius esamų pastatų valdymo sprendimus ir lanksčiai žiūrime į nuomininkų poreikius”, – pažymi Andrius Barštys.
Ypatingas dėmesys skiriamas naujoms paslaugoms bei nuomininkų gerbūvio užtikrinimui. Visuose objektuose įrengtos automobilių ir dviračių parkavimo aikštelės, įrenginėjamos elektromobilių krovimo stotelės. Fondas siekia įgyvendinti žaliosios energetikos principus, tad jau šiais metais planuojama įrengti saulės elektrines visuose jo valdomuose pastatuose. Nuomininkų patogumui – pačiuose verslo centruose arba šalia jų visą dieną veikia kavinės, sveikatingumo centrai. „Žalgirio 135” biurų komplekse šiais metais įsikurs naminių gyvūnų klinika „Dr.VET”, planuojama atidaryti vaikų darželį.
„Capitalica Baltic Real Estate Fund I“ investuoja Baltijos šalių nekilnojamojo turto rinkoje ir koncentruojasi į komercinį nekilnojamąjį turtą. Fondas yra baigęs aktyvaus investavimo ir įsigijimų stadiją. Baigus „Verde“ projektą rygoje, daugiau investicijų fonde nenumatoma. Nauji NT įsigijimai ir vystymai numatyti naujai kuriamuose fonduose.
