Pirmie nomnieki ir izvēlējušies jaunizbūvēto biznesa centru „Sand Offices” galvaspilsētā, Žalgirio un Linkmenų ielas krustojumā. Šo nomnieku vidū ir tiešsaistes finansēšanas platforma „CapitalBox”, restorāns „Laurus” un sadzīves tehnikas studija „Prenta Studio”. Plānots, ka biznesa centra būvdarbi tiks pabeigti līdz šī gada beigām, un nomnieki tajā varēs ievākties līdz 2025. gada janvārim.
„Ar pirmajiem nomas līgumiem esam iznomājuši aptuveni 1200 kvadrātmetrus no ēkas platības. Mēs arī turpinām novērot ievērojamu tirgus interesi no citu potenciālo nomnieku puses. Šo interesi noteikti veicina „Sand Offices” atrašanās vieta, estētika, ērtības un ilgtspējība. Tāpēc līgumi ar turpmākajiem nomniekiem jau ir saskaņošanas stadijā,” stāsta „Capitalica Asset Management”, SBA Group ieguldījumu pārvaldes uzņēmuma, kas attīsta biznesa centra „Sand Offices” būvniecības projektu, valdes priekšsēdētājs Andrjus Barštis.
Jūnija sākumā „Capitalica Asset Management” sabiedrība „Capitalica Z114 Real Estate Fund” emitēja arī otro daļu 9,1 miljona eiro apmērā, kas paredzēta projekta „Sand Offices” attīstībai. Pieprasījums trīs reizes pārsniedza piedāvājumu.
„Mūsu īstenotos projektus atzinīgi vērtē gan īrnieki, gan investori. Mēs redzam, ka tirgus mums uzticas. Pēdējās „Sand Offices” obligāciju emisijas laikā mēs plānojām to palielināt līdz 6 miljoniem eiro, taču, ņemot vērā ļoti lielo investoru interesi, mēs nolēmām to palielināt līdz 9,1 miljonam eiro. Uz emisiju parakstījās 172 investori no trīs Baltijas valstīm,” stāsta „Capitalica Asset Management” izpilddirektors Mindaugs Ļaudansks.
Kas piesaista mūsdienīgus nomniekus
Nekustamā īpašuma konsultāciju uzņēmuma „Newsec” Biroju risinājumu nodaļas vadītāja Indre Jušče piekrīt projekta „Sand Offices” attīstītājiem, norādot, ka nomniekiem, izvēloties jaunu biroju, vissvarīgākie aspekti joprojām ir atrašanās vieta, arhitektūra, kā arī biznesa centra novatorisms un draudzīgums videi.
„Biznesa centra „Sand Offices” panākumu pamatā ir vairāki noslēpumi. Pirmkārt, tas atrodas stratēģiski izdevīgā vietā – netālu no pilsētas centra un dzīvojamā rajona. Otrkārt, ēka tiek būvēta un aprīkota saskaņā ar starptautiskajiem „BREEAM Excellent New Construction” sertifikācijas standartiem. Tas nozīmē, ka tā ir ilgtspējīga, videi draudzīga un izturīga. Treškārt, biznesa centrs tiek būvēts, izmantojot saliekamo trīsslāņu dzelzsbetona sistēmu ar pilnībā gatavu fasādes apdari. Tā rezultātā būvdarbi norit ļoti ātri, un nomniekiem ir iespēja pielāgot izvēlētās telpas atbilstoši savām vajadzībām,” stāsta I. Jušče.
Pēc ekspertes domām, izvēlētais būvniecības veids „Sand Offices” ir galvenā atšķirīgā iezīme Viļņas komerciālā nekustamā īpašuma tirgū: „Būvniecība, izmantojot saliekamos dzelzsbetona elementus, Lietuvā joprojām ir jaunums. Tirgus arvien vairāk novērtē tās priekšrocības. Mazāks kolonnu skaits ēkas iekštelpās nodrošina topošajiem nomniekiem iespēju pēc iespējas efektīvāk izmantot telpas. Nav neizmantotu platību, par kurām vēl būtu jāmaksā.”
Jaunā biznesa centra būvniecība Viļņā tika uzsākta 2024. gada janvārī. Darbus plānots pabeigt līdz tā paša gada decembrim. „Sand Offices” būvniecībai jau ir piešķirti 13,1 miljons eiro, bet plānotie ieguldījumi sasniedz aptuveni 25 miljonus eiro.
